La SCPI spécialiste des murs de commerce d’Inter Gestion annonce un objectif de distribution équivalent à 5,05% sur 2017. Avec des actifs majoritairement situés en province, elle échappe à la compression des taux de rendement qui affecte les SCPI plus franciliennes. Elle vise le cap de 100 M€ de capitalisation en 2018.
Cristal Rente, la seule SCPI de rendement gérée par Inter Gestion, affiche des objectifs ambitieux : plus de 100 M€ de capitalisation en 2018, et le triple à l’horizon 2020.
Collecte encore record – La SCPI avait réussi à doubler de taille entre 2015 et 2016, passant de 23,5 M€ à 46,2 M€. La collecte engrangée sur les 9 premiers mois de l’année (plus de 19 M€) lui assure déjà de faire sans doute aussi bien que l’an dernier (23,3 M€). Mais, avec 66,3 M€ de capitalisation à fin septembre, le cap des 100 M€ ne pourra effectivement être atteint qu’au cours de l’an prochain. Pour doper sa collecte, Cristal Rente ne manque pas d’arguments. A commencer par un taux de rendement qui se situe parmi les plus élevés et réguliers du marché (5,17%, 5,27% et 5,03% respectivement en 2014, 2015 et 2016), et une politique de revalorisation du prix de sa part elle aussi régulière et raisonnable.
Qualité de la gestion – Cristal Rente se distingue également par une gestion efficace et réactive. Face à l’accélération du rythme de sa collecte, elle a réussi à ajuster ses investissements, procédant à plus de 30 M€ d’acquisitions en 2016 –dont quatre concessions automobiles pour 18 M€-. Depuis le début de l’année 2017, le compteur de ses achats se monte déjà à près de 10 M€, le dernier en date étant une salle de sport située à Marseille. L’augmentation du rythme des investissements a eu en outre un impact positif sur la gestion locative. En 2016, le taux d’occupation financier s’est singulièrement amélioré, passant de 95,77% en début d’année à 98,03% au 31 décembre. A la fin du 3T 2017, il était encore de 97,66%.
Créneau spécifique – La SCPI occupe un créneau bien spécifique : spécialiste des murs de commerce, mais également investie en actifs complémentaires tels que parkings, résidences gérées, crèches, locaux d’activités, ou entrepôts, elle privilégie les implantations provinciales exploitées par de grandes enseignes nationales. Un positionnement qui lui permet d’afficher une rentabilité brute de ses investissements (rapport entre loyers et prix d’acquisition) supérieure à 7%. Et d’échapper à la compression des taux de rendements des SCPI plus franciliennes.
Cap sur l’Europe – Cristal Rente envisage toutefois d’élargir son univers d’investissement à la zone euro. Une stratégie validée par les associés lors de la dernière assemblée générale, et qui justifie d’autant plus l’objectif d’un triplement de la capitalisation de la SCPI d’ici 3 ans, l’augmentation des capitaux sous gestion lui permettant d’accéder plus aisément – et dans des conditions de diversification des risques adéquates – à des actifs d’une taille supérieure à ceux qu’elle détient aujourd’hui. La SCPI, qui a déjà procédé au versement de 3 acomptes sur dividendes pour un total de 43,64 € par part (soit un taux de rendement DVM de 5,02%), annonce un objectif de rendement de 5,05% pour l’ensemble de l’année 2017. Pour mémoire, Cristal Rente avait procédé en juillet dernier à une revalorisation du prix de sa part de 1,54% (1 056 € actuellement).
Frédéric Tixier
Rédacteur en Chef
A propos d’Inter Gestion(i)
Inter Gestion est une Société de gestion de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) créée en 1990. La société gère actuellement des SCPI de type fiscal (Malraux, Robien, Scellier, Déficit Foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche. Inter Gestion a obtenu le statut de société de Gestion de Portefeuille en février 2012.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
