Pour la 5e année consécutive, Corum affiche un rendement supérieur à 6%, conformément à ses objectifs. La SCPI se paye même le luxe d’améliorer son niveau de distribution, à 6,45% contre 6,30% l’an dernier, grâce à l’externalisation d’une plus-value d’un million d’euros réalisée sur un actif espagnol.
Alors que le rendement moyen des SCPI s’érode, celui de Corum s’apprécie… Déjà en tête des classements ces dernières années, la SCPI lancée et gérée par Corum Asset Management depuis 2012 persiste et signe. Avec un taux de distribution annoncé de 6,45% pour 2016, elle s’impose une nouvelle fois comme la SCPI la plus rentable du marché.
DVM de 6,45% en 2016 – Un tour de force qui s’explique à la fois par les résultats issus des loyers perçus par la SCPI -qui correspondent à un rendement de 6,30%, selon Corum -, et par la distribution d’une plus-value réalisée sur la cession du 1er immeuble acheté par la SCPI en Espagne – 0,15% de rendement supplémentaire-. La SCPI, qui a procédé comme depuis l’origine à la revalorisation de ses parts à mi-année, affiche en outre un « VPM » – taux de variation moyen du prix de la part[1] – de 1,35%. Une performance globale assez exceptionnelle donc, résultat d’une stratégie de développement assez atypique, opportuniste, et principalement menée sur les marchés européens, mais qui porte ses fruits. En dépit d’une croissance à marche forcée – Corum capitalisait à fin décembre 833 M€, soit un peu moins du double de sa valeur de l’an dernier-, elle a jusqu’à présent réussi à investir dans des actifs générant des rendements le plus souvent proches des 8% : le taux de rendement moyen de ses investissements depuis sa création ressortait de fait à 7,78% à fin novembre 2016, certaines opérations récentes dépassant même ce niveau déjà élevé. Si certains professionnels s’interrogent sur la pérennité de ces loyers exceptionnels – Corum investit parfois dans des actifs excentrés… -, ils sont pour l’heure bien présents, la SCPI affichant toujours un taux d’occupation physique et financier de 99,5%…
Maintien d’un objectif de distribution supérieur à 6% en 2017 – « C’est la stratégie de Corum : générer des revenus locatifs par des locataires de qualité sur l’ensemble de la zone euro, et être opportuniste à l’acquisition comme à la cession », revendique d’ailleurs Frédéric Puzin, le président de Corum Asset Management, dans le communiqué annonçant le rendement 2016. Celui-ci maintient d’ailleurs un objectif de distribution pour 2017 de 6%, et confirme le lancement « dès le 1er février », de deux services innovants ouverts aux associés porteurs d’au moins une part de la SCPI : le réinvestissement des dividendes et un plan d’épargne immobilière.
A propos de Corum(i)
Corum investit dans tout type d’actifs immobiliers (bureaux, murs de commerce, locaux d’activités, entrepôts, hôtels, parking, santé …) en France et en zone euro au travers d’une politique d’acquisition ouverte et opportuniste. La capitalisation de Corum, au 31 décembre 2016, est de 833 M€. Corum est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée sur la zone euro, créée en avril 2012, visa SCPI n°12-17 de l’AMF le 24 juillet 2012. Corum est la SCPI gérée par Corum Asset Management, société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF sous le numéro GP-11000012 le 14 avril 2011. Les encours sous gestion de Corum Asset Management s’élèvent à 1 017 M€ au 30 novembre 2016
- Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Ecart entre le prix acquéreur moyen de l’année N et le prix acquéreur moyen de l’année N-1
