Les porteurs de parts de la SCPI gérée par AEW Ciloger ont approuvé la variabilisation du capital. A compter du 2 juillet, le prix de souscription d’Atout Pierre Diversification est fixé à 875 €. Atout Pierre Diversification anticipe un taux de distribution de 4,15% en 2018.
Comme prévu, Atout Pierre Diversification s’est transformée en SCPI à capital variable. Les associés, réunis lors de l’assemblée générale extraordinaire du 8 juin dernier, ont en effet approuvé la résolution proposée par la société de gestion AEW Ciloger.
Prix de souscription à 875 €
La variabilisation du capital de cette SCPI lancée en 1987 a aussi comme conséquence la fixation, à compter du 2 juillet, d’un nouveau prix de souscription, à 875 € par part. Ce dernier est légèrement supérieur au prix acquéreur moyen de la part sur le 1ertrimestre 2018 (868,43 €), mais se positionne pratiquement au niveau (99,56%) de la valeur de reconstitution de la SCPI à fin 2017 (878,89 €). Pour mémoire, rappelons que le minimum de souscription est de 5 parts (soit un ticket d’entrée initial de 4 375 €), et que le délai de jouissance des nouvelles parts est fixé au 1erjour du septième mois suivant la souscription.
Surinvestissement de 45,8 M€ à fin mars
Cette variabilisation du capital d’Atout Pierre Diversification, outre introduire plus de souplesse dans la gestion des parts, va permettre à la SCPI de reprendre sa collecte. Et d’ajuster le niveau de sa capitalisation à celui de son patrimoine, Atout Pierre Diversification étant en situation de surinvestissement depuis la fin de l’an dernier (45,8 M€ à fin mars 2018). La SCPI, majoritairement investie en bureaux (71%) et en région parisienne (55%), affichait une capitalisation de 500,8 M€ à la fin du dernier trimestre (un niveau quasiment inchangé depuis fin 2016).
Distribution prévisionnelle de 36 € par part
L’an dernier, elle a distribué à ses souscripteurs un dividende de 36 € par part (soit un rendement « DVM » de 4,14%, après imposition des revenus fonciers belges¹), et prévoit de verser un montant identique (36 €) en 2018. La SCPI annonce donc un taux de distribution prévisionnel de 4,15% -toujours avant imposition des revenus fonciers belges-, qui devrait toutefois être légèrement inférieur, compte tenu de la revalorisation du prix de souscription. Atout Pierre Diversification disposait, au 31 décembre dernier, d’un report à nouveau par part de 15,88 €, soit 5,3 mois de distribution.
Frédéric Tixier
A propos d’AEW Ciloger(i)
Au travers des fonds grand public, AEW Ciloger gère 22 SCPI et 2 OPCI grand public, soit plus de 5,5 Mds€ d’actifs, et accompagne environ 80 000 associés dans leurs investissements immobiliers. La société de gestion se classe parmi les trois premiers acteurs de l’épargne immobilière intermédiée en France et développe une expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management immobilier pour compte de tiers. Le patrimoine géré est représentatif des secteurs de l’investissement immobilier en termes de typologie (bureaux, commerces, résidentiel) et de localisation (Ile-de-France et principales métropoles régionales, principales villes de la zone euro). AEW Ciloger distribue ses produits à travers trois grands réseaux bancaires, les principales plateformes d’assurance et une sélection de conseillers en gestion de patrimoine partenaires. AEW Ciloger est une filiale d’AEW SA. Les actionnaires d’AEW SA sont Natixis Global Asset Management et La Banque Postale.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
