En juin dernier, les associés de la SCPI Atlantique Pierre 1 ont décidé, à une écrasante majorité (91 %) de changer de société de gestion. Depuis le 1er janvier 2016, c’est la société Paref Gestion qui pilote officiellement cette SCPI de bureaux et de murs de magasins. Elle devrait distribuer un dividende 2015 « du même ordre que celui de 2014, et même sans doute un peu supérieur » explique son précédent gestionnaire, Fiducial Gérance.
Comme prévu, le transfert de la gestion de la SCPI Atlantique Pierre 1 à Paref Gestion, une opération assez rare mais parfaitement légale, est effective depuis le 1er janvier dernier. Le nouveau gestionnaire a intégré la SCPI sur son site, mais ne donne pas pour l’heure d’indications sur la gestion qui sera mise en place cette année, même si Thierry Gaiffe, le Directeur général de Paref Gestion, expliquait en juillet dernier que sa société de gestion « avait pour objectif de donner un nouvel élan à cette SCPI, avec le soutien de ses associés ».
Maintien du dividende, prix de part stable – Le dernier bulletin d’information publié en septembre dernier par l’ancien gestionnaire, Fiducial Gérance, indique que « sur l’ensemble de l’année 2015, les dernières estimations font ressortir un résultat prévisionnel de même ordre que celui de 2014, et même sans doute un peu supérieur ». Le dividende 2014, à 12,60 €, faisait ressortir un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de 5,54 %, sur la base d’un prix de part moyen sur l’année de 227,33 €. Ce prix ayant baissé en 2015 – 210,90 € lors de la dernière transaction en septembre –, le taux de distribution devrait donc mécaniquement s’apprécier, dans l’hypothèse d’un maintien du dividende autour de 12,60 € (la distribution de trois acomptes trimestriels de 3,10 € indique un trend annuel de 12,40 €). Une amélioration qui ne concerne bien sûr que les derniers entrants, les associés « historiques » – ceux présents avant 2012, année du transfert de la SCPI d’UFFI REAM à Fiducial Gérance – ayant vu le prix de leurs parts fondre de 350,75 € (fin 2011) à donc 210 € aujourd’hui…
Ratios à améliorer – Sur le plan économique, les ratios ne sont pas « au top ». Le taux d’occupation financier, à 88,70 % au 3T 2015, accuse un léger retrait par rapport au trimestre précédent (89,06 %). La SCPI, dont la capitalisation ressortait à 48,3 M€ au 30 septembre dernier, n’a pas procédé à des acquisitions ou des cessions au cours du trimestre. Elle possédait, à la même date, 28 immeubles développant 36 500 mètres carrés.
A propos de PAREF Gestion (i)
Créée en 1991, Paref Gestion est spécialisée dans la création de fonds et la gestion de portefeuilles immobiliers (SCPI, OPPCI, fonds dédiés) pour compte de tiers, particuliers et institutionnels. Agréée par l’AMF et l’AIFM, la société est une filiale de la SIIC Paref, cotée sur Euronext Paris. Au 30 septembre 2015, le patrimoine géré est estimé à plus de 1,2 Md€ dont 1 075 M€ pour le compte d’entités extérieures au Groupe Paref.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
