Kyaneos Pierre, SCPI « sociétale » dédiée à l’immobilier résidentiel écologiquement et socialement responsable, boucle sa 1ère demi-année d’existence. Les deux dividendes versés en 2018 génèrent un rendement annualisé de 7,05%. La SCPI anticipe un rendement 2019 supérieur à 6%.
Jeune, mais rentable… Kyaneos Pierre, qui s’est ouverte aux souscriptions en juin dernier, a versé deux acomptes trimestriels au titre de 2018, de respectivement 16,25 € et 19 € par part. Ce qui correspond à un rendement annualisé de 7,05%.
5 acquisitions à son actif
Positionnée sur le créneau original – et porteur – de l’investissement sociétal, Kyaneos Pierre investit dans l’immobilier résidentiel en respectant un triple objectif : rentabilité, amélioration de la performance énergétique des immeubles, et respect des locataires. Avec les 5 opérations réalisées depuis sa création, le premier but est clairement atteint. Toutes les acquisitions opérées par Kyaneos Pierre ont été négociées avec un rendement brut à l’achat compris entre 7,80% (un immeuble nîmois acquis tout début janvier) et 10,7% (un immeuble situé à Roquemaure, en banlieue d’Avignon). Fin 2018, la SCPI détenait 39 lots, loués à 95,5%, 3% de ce taux de vacance étant liés à l’indisponibilité des appartements pendant les travaux.
Bilan énergétique positif
Si l’on en croit les données fournies par Kyaneos AM, la société de gestion de la SCPI, le second objectif semble lui aussi respecté. Les travaux engagés pour améliorer le bilan énergétique des logements acquis ont permis de faire baisser de 29% leur consommation électrique, et de réduire de 52,5% leurs émissions de gaz à effet de serre. Le tout en faisant appel exclusivement à des entreprises locales. Enfin, le troisième objectif – la satisfaction des locataires – s’apprécie au travers d’un autre indice publié par la société de gestion : la notation de la qualité de l’habitat. La note serait passée de 6,2 à 8,8 avant et après travaux…
Perspectives positives
Pour 2019, forte de ces premiers résultats, Kyaneos Pierre espère délivrer un rendement compris entre 6% et 6,5%. La SCPI n’en est toutefois qu’à ses tout débuts. Avec une capitalisation d’à peine 1,9 M€ fin 2018, et 42 associés, les contraintes de gestion sont nécessairement moins lourdes que lorsque le véhicule pèse plusieurs dizaines, voire centaines, de millions d’euros. Si l’essai reste à confirmer, il n’en reste pas moins que la classe d’actifs choisie par Kyaneos AM – le résidentiel -, et la thématique générale de son positionnement – la gestion à impact – font clairement partie des tendances identifiées comme très porteuses par l’ensemble des gestionnaires d’actifs…
Frédéric Tixier
A propos de Kyaneos Asset Management(i)
Kyaneos Asset Management est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF en date du 26 février 2018.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
