Actipierre Europe vient d’annoncer avoir acquis un portefeuille de 4 restaurants à l’enseigne Quick en Belgique. Quelques jours plus tôt, c’est Pierre Plus, une autre des SCPI immobilier d’entreprise du groupe Ciloger, qui s’était portée acquéreur d’un ensemble de murs de commerce, à Paris et en province. Total des investissements réalisés : près de 45 M€.
Forts montants collectés, forts montants à investir… Ciloger, qui réalise un premier semestre 2016 exceptionnel en termes de collecte (161,2 M€ sur ses seules SCPI), après une année 2015 déjà record, met fort logiquement les bouchées doubles en termes d’acquisitions.
Diversification européenne pour Actipierre Europe – A cette nécessité d’ajuster capitalisation et patrimoine s’ajoute, pour Actipierre Europe, la volonté de diversifier le portefeuille sur la zone euro. Cette SCPI 100% commerce, qui a recueilli pas moins de 80 M€ de souscriptions nettes sur le 1er semestre, a réalisé le 26 avril dernier sa seconde acquisition en Espagne (un local commercial situé sur la commune de Tarragone, loué à l’enseigne Media Markt), pour un total de 9,7 M€, acte en mains. Elle a également finalisé le 8 juillet dernier son premier investissement en Belgique. Il s’agit de 4 restaurants à l’enseigne Quick, situés dans des zones commerciales en périphérie de Bruxelles (2 sites), d’Anvers et de Gand, et faisant l’objet d’une garantie de loyer de 12 ans. Montant total de la transaction : 9,2 M€. « Avec cette acquisition, la SCPI Actipierre Europe dispose d’un patrimoine immobilier de l’ordre de 342 M€, diversifié dans 4 pays de la zone euro : France, Allemagne, Espagne et Belgique », détaille Ciloger dans un communiqué publié le 13 septembre. Selon son dernier bulletin d’information trimestriel, la société précise toutefois qu’au 30 juin Actipierre Europe présentait encore un solde à investir de l’ordre de 45 M€, mais que « les dossiers sélectionnés ou en cours de finalisation à cette même date couvrent en grande partie ce montant ».
Pierre Plus acquiert un portefeuille de 35,6 M€ – Côté Pierre Plus, autre SCPI à capital variable spécialisée sur le secteur des commerces du groupe Ciloger, le rythme des acquisitions est tout aussi soutenu. Au second trimestre 2016, Pierre Plus s’était renforcée dans le commerce parisien (un local commercial au cœur du Sentier – 2e arrondissement -, acquis pour 2,8 M€) et en province (deux lots commerciaux en VEFA situés en périphérie de Bourges, pour 3 M€). Fin juillet, elle s’est portée acquéreur d’un portefeuille de 16 actifs (11 boutiques de centre-ville en pieds d’immeubles, de 2 actifs de périphérie et de 3 cellules en centres commerciaux), pour un total de 35,56 M€. Une acquisition qui lui permet de faire passer son « solde à investir » de 61 M€ (solde au 30 juin) à moins de 25 M€, sachant là encore, comme l’indiquait Pierre Plus dans son dernier bulletin trimestriel, que plusieurs opérations en cours vont probablement réduire encore prochainement ce montant.
Augmentation du délai de jouissance – Il n’en reste pas moins que les deux SCPI qui, à l’instar de la plupart des autres véhicules de placement immobilier, éprouvent de plus en plus de difficultés à trouver des investissements de qualité dans un marché « tendu », ont décidé de porter le délai de jouissance des nouvelles parts – celles créées à compter du 2 août – à 5 mois, contre 3 auparavant. Ciloger, qui fait partie des sociétés de gestion qui publient des objectifs de distribution dès le début de leur nouvel exercice, prévoit pour 2016 un niveau de dividende identique à 2015 pour Actipierre Europe (9,60 €), soit un taux de distribution d’environ 4,60%[1] (vs 4,75% en 2015). Pour Pierre Plus, le dividende prévisionnel est estimé à 48,15 €, soit un taux de distribution de l’ordre de 4,40%.
A propos de Ciloger(i)
Créée en 1984, Ciloger est la société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par Le Groupe La Banque Postale et les Caisses d’Épargne. Avec onze OPCI réservés à des investisseurs institutionnels, un OPCI destiné aux particuliers et éligible à l’assurance-vie, et quinze SCPI, Ciloger est l’acteur de référence dans la conception et la gestion d’OPCI et l’un des leaders du marché des SCPI. Ciloger s’est engagée dans une démarche environnementale active en adhérant à la charte des Nations-Unies pour des investissements responsables (PRI).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
[1] Sans intégrer l’éventuel crédit d’impôt sur les revenus fonciers allemands et espagnols, et après imposition des revenus fonciers belges
