Au premier trimestre de l’exercice 2012, les revenus locatifs d’Eurosic s’élèvent à 28,1 M€, en progression de +45,9 % par rapport à la même période de 2011. 80% de l’augmentation est consécutive à l’acquisition des actifs Palmer en octobre 2011. A périmètre constant, la progression reste importante : les revenus locatifs croissent de 15,5%. Cette croissance est pour l’essentiel liée à la montée en charge des baux ayant commencé au cours de 2011 : Allen & Overy au 52 Hoche (Paris 8), Havas sur Quai 33 (Puteaux – 92) et Michelin sur Jazz (Boulogne – 92). L’indexation des loyers contribue à une augmentation de +1,2% au premier trimestre.
Ce sont les bureaux qui ont tiré la croissance des loyers (+ 69 % à 23,2 millions d’euros) alors que les actifs de diversification sont impactés par les arbitrages intervenus (- 12,5 %, à 4,9 millions d’ euros). A périmètre constant la progression des loyers de bureaux est de 18,6%et celle des actifs de diversification de 6,3%.
Eurosic note que la cession effective du 52 Hoche et d’Avant Seine prévue fin juin permettra à la société de poursuivre la restructuration de ses financements, d’améliorer son ratio d’endettement financier, et de disposer de nouvelles capacités d’investissement. L’endettement rapporté à la valeur du patrimoine (LTV) ressortait à 49,5 % au 31 décembre dernier.
Au-delà de cette transaction exceptionnelle, Eurosic poursuivra sa stratégie de rotation des actifs matures ou non stratégiques, et de création de valeur sur des actifs de bureaux en France.
Eurosic confirme la perspective d’une croissance du cash-flow courant par action supérieure à +10% en 2012.
A propos d’Eurosic
Eurosic est une société d’investissement immobilier (SIIC) qui détient et gère un patrimoine évalué à 1,7 milliard d’euros, principalement composé de bureaux de grande taille, récents, situés à Paris, en première couronne parisienne et dans les grandes métropoles régionales. Bâtipart (groupe Ruggieri) et sa filiale Monroe détiennent 39 % du capital d’Eurosic après avoir lancé une OPA sur ce titre en juillet 2011.
Le 12 avril 2012, au cours de 31,76 euros, sa capitalisation boursière atteint 725,4 millions d’euros.
Pierrepapier.fr
