La SCPI de bureaux « paquebot » – près de 1 Md€ d’encours – gérée par Sofidy vient d’acquérir un nouvel immeuble à Colombes. Depuis le début de l’année, elle avait déjà investi près de 60 M€. Le dividende prévisionnel 2016 s’établit à 11,10 € par part, soit un taux de distribution d’environ 4,83%.
Nouvel investissement pour Efimmo 1. L’une des plus importantes SCPI de bureaux du marché (plus de 910 M€ sous gestion au 30 septembre dernier) vient d’annoncer l’acquisition de l’immeuble Walk à Colombes (92). Situé sur le campus Equilibre, à proximité de l’A86, c’est un bâtiment « indépendant, flexible et aisément divisible, d’une surface utile totale de 6 194 m² », précise Sofidy, le gestionnaire d’Efimmo 1, qui vient par ailleurs de lancer une nouvelle SCPI dédiée à l’immobilier résidentiel parisien.
Près de 60 M€ déjà investis depuis le début de l’année – L’immeuble est loué à quatre locataires y ayant installé leur siège social, via des baux fermes d’une durée de 6 ans. Cette acquisition fait suite à 5 autres opérations réalisées depuis le début de l’année, pour un total de près de 60 M€. Efimmo 1 a en effet acquis au cours du 2e trimestre 2016, à titre de diversification, un pôle commercial complet près de la ville de Nijmegen, à l’est des Pays-Bas (pour un prix de revient de 24,1 M€), et une surface de bureaux située dans un immeuble neuf de Bordeaux (prix de revient de 2,7 M€). Au 3e trimestre, elle s’est portée successivement acquéreur d’un immeuble multi-locataires, totalisant 7 645 m², situé Villa Lourcine (Paris 14e), pour un prix de revient de 23,1 M€ ; d’un hôtel particulier dans le centre-ville de Cannes (06), pour un prix de revient de 5,7 M€ ; et d’une surface de bureaux dans un immeuble mixte situé rue de l’Amiral Mouchez à (Paris 14e), pour un prix de revient de 5,7 M€. Au 30 septembre dernier, son patrimoine immobilier était alors estimé à 870,9 M€, et la société anticipait déjà l’acquisition de deux autres actifs – dont l’immeuble Walk à Colombes -, pour un total de 31,4 M€.
Baisse du taux de distribution – Toujours au 30 septembre, la rentabilité nette immédiate moyenne des investissements réalisés était estimée à 6,8%, un taux parfaitement en phase avec celui constaté les années précédentes (6% en 2015, 7,1% en 2014, 6,56% en 2013). La SCPI maintient également un taux d’occupation au-delà de 90% (91,45% au 3T 2016). Côté dividendes, elle annonce le versement d’un 4e acompte fin janvier 2017 d’environ 2,64 €, portant le total distribué au titre de 2016 à environ 11,10 €, dont un acompte exceptionnel de 0,54 € prélevé sur la réserve de plus-value. Le dividende annoncé est inférieur de 0,60 € à celui de 2015 ce qui, compte tenu de la revalorisation des parts d’Efimmo 1 en septembre 2015, conduit à une baisse du taux de distribution, estimé à 4,83% environ, contre 5,17% en 2015.
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerce, et de bureaux. Premier acteur indépendant du monde des SCPI avec 3,7 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF avec le statut de Société de Gestion de Portefeuille, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3.7 milliards d’euros ; constitué de plus de 3 700 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
