Fair Invest fut l’une des premières SCPI à recevoir le label ISR. Vendôme Régions, l’autre véhicule grand public géré par Norma Capital, vient aussi de l’obtenir. Le gestionnaire revendique une gamme permettant d’investir de manière « locale et responsable ».
« On peut créer de la performance tout en étant socialement responsable », revendique Faïz Hebbadj, le président de Norma Capital, dans le communiqué annonçant la labellisation ISR de la SCPI Vendôme Régions. C’est le deuxième véhicule de la gamme grand public de Norma Capital à obtenir le label. Fair Invest, lancé en 2018, labelisé en 2020, avec une stratégie d’investissement privilégiant les actifs de santé et d’éducation, joue la carte de l’investissement « utile ». Donc socialement responsable. Il pourrait afficher, en 2021, une performance supérieure à celle de 2020. Tout en ayant scrupuleusement respecté sa charte ESG…
Vendôme Régions se focalise sur les aspects environnementaux
Vendôme Régions, historiquement « tournée vers les territoires », se focalise quant à elle davantage sur les aspects environnementaux. Son objectif est de réduire les consommations de fluides (énergie, eau, carbone) des immeubles détenus. Sa grille de notation ESG comprend 29 critères. Le pilier « E » -pour Environnement- est volontairement surpondéré. Il représente 50% de la note globale. Contre 25% pour les aspects sociaux (« S ») et 25% pour la gouvernance (« G »). Norma Capital a choisi une approche « best in progress ». Persuadé que l’immobilier tertiaire a « toujours la capacité de s’améliorer dans le temps », comme l’explique Robin Godet, le responsable ISR. Vendôme Régions, véhicule historique hérité de Vendôme Capital Partner, détient à ce jour un patrimoine de près de 130 000 m².
Continuer de créer de la performance en étant écologiquement responsable
Tout l’enjeu, pour le gestionnaire, sera donc de « verdir » ses actifs. Tout en maintenant, là aussi, le niveau de leurs performances. Autrement dit, continuer à créer de la performance tout en étant écologiquement responsable… L’an dernier, Vendôme Régions affichait un taux de distribution supérieur à 6%. 6,02% exactement. Contre 6,10% en 2019. Le TDVM annualisé, sur la base des 3 premiers trimestres 2021, ressort pour l’heure à 5,90%. Exactement comme en 2020. La SCPI a distribué en 2021 trois acomptes de respectivement 9,53 €, 9,63 €, et 9,74€ au titre des trois premiers trimestres. Si elle veut maintenir un TDVM identique à 2020, elle devra donc à priori, comme l’an dernier, piocher dans ses réserves, pour verser, au titre du 4e trimestre, un dividende d’au moins 10,50 €.
Tous les clignotants sont au vert pour la SCPI
La décision n’est pas encore prise. Mais Norma Capital précise dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI que Vendôme Régions « compte maintenir le cap en termes de résultats, d’investissements et de collecte afin de répondre aux objectifs fixés ». La SCPI affiche en tout cas des clignotants globalement au vert. Sur le 3e trimestre, elle a encore collecté, en collecte brute, 35 M€. Soit un niveau quasi identique à celui des trimestres précédents (24 M€ au 1T, 39 M€ au 2T). Elle poursuit le rythme de ses investissements. Six nouveaux actifs ont été acquis, représentant une surface additionnelle de 20 000 m². Ses taux d’occupation, physique (98%) et financier (97%), sont au top. Et Vendôme Régions, précise son gestionnaire, « poursuit la gestion prudente de ses actifs sous gestion ». Qui lui a permis d’encaisser, sur le 3e trimestre, « près de 100 % des loyers ».
Norma Capital : une offre ISR complète
Norma Capital dispose donc désormais d’une offre ISR complète. Avec une SCPI focalisée sur les aspects environnementaux (Vendôme Régions). Et une autre sur les aspects sociaux (Fair Invest). Une gamme grand public, revendique le gestionnaire, qui « permet aux épargnants d’investir de manière locale et responsable ».
Frédéric Tixier
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A propos de Norma Capital(i)
Agréée par l’AMF depuis le 9 juin 2016, Norma Capital est une société de gestion de portefeuille détenue de manière décisive par son management. Sa maîtrise des véhicules réglementés, OPPCI et SCPI, et le savoir-faire lié lui permettent d’offrir à ses clients des capacités d’innovation, de flexibilité et de réactivité. Ses stratégies et leur mise en œuvre lui ont permis d’acquérir notoriété et reconnaissance dans la presse spécialisée notamment à travers ses produits grand public, la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Fair Invest. Au-delà de ses produits grand public, Norma Capital propose aux investisseurs institutionnels et aux family offices une offre sur mesure pouvant intégrer l’ensemble des services de la chaîne immobilière : fund management, portfolio management, asset management et property management.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
