La SCPI spécialiste des murs de commerce d’Inter Gestion, qui vise le cap des 100 M€ de capitalisation en 2018, vient de relever son capital maximum statutaire à 300 M€. Cristal Rente, désormais ouverte à la zone euro, a déjà collecté 13 M€ sur les trois premiers mois de l’année, deux fois plus que sur le 1ertrimestre 2017.
Le cap est fixé : depuis plusieurs mois, Inter Gestion, la société gestionnaire de la SCPI Cristal Rente, s’est engagée à en accélérer la croissance.
Triplement du capital social
Une nouvelle étape vient d’être franchie pour atteindre cet objectif. Les associés de la SCPI ont accepté en mai dernier de relever le capital social de Cristal Rente, le portant de 100 M€ à 300 M€. Une modification indispensable pour poursuivre le développement de la collecte, atteindre les 100 M€ de capitalisation à fin 2018, et le seuil des 300 M€ à l’horizon 2020. La SCPI aligne déjà une belle croissance de ses encours, qui ont progressé de près de 30 M€ en 2017, et de 13 M€ supplémentaires au cours du 1ertrimestre 2018, deux fois plus que sur les 3 premiers mois de l’année précédente. En poursuivant sur le même rythme, Cristal Rente, qui affichait une capitalisation de 85 M€ finmars, pourrait donc franchir le seuil des 100 M€ au début du second semestre 2018.
Poursuite des acquisitions
La SCPI s’est déjà organisée pour investir les nouveaux flux de souscriptions attendus. En février, elle s’est portée acquéreur d’un portefeuille de magasins exploités par l’enseigne Jardiland pour un montant global de 24 M€,sa plus grosse opération à ce jour. Elle a également acquis, en Ile-de-France, un premier actif dans le secteur des grandes enseignes de la restauration (pour 2 M€), en phase avec sa nouvelle stratégie de diversification « à d’autres typologies d’activités proches de la vie des familles ». D’autres acquisitions sont en cours de négociation, et devraient se concrétiser prochainement, tout comme l’ouverture internationale, depuis l’élargissement de son champ d’investissement à la zone euro.
Modernisation
Cristal Rente annonce également s’être engagée dans un chantier de digitalisation, qui devrait prochainement permettre la souscription des parts en ligne avec signature électronique. Tous ces changements ne semblent pas avoir impactéla qualité de la gestion. Finmars, la SCPI affichait toujours un taux d’occupation financier supérieur à 97%, et un taux de rendement interne de ses investissements sur 5 ans supérieur à 6%. Des indicateurs qui lui ont permis de verser un dividende au 1ertrimestre de 14,73€ par part, un montant supérieur au niveau du dividende trimestriel moyen 2017 (14,48€).
Frédéric Tixier
A propos d’Inter Gestion
Inter Gestion est une société de gestion de SCPI (société civile de placement immobilier) créée en 1990. La société gère actuellement des SCPI de type fiscal (Malraux, Robien, Scellier, déficit foncier) et de rendement. Acteur reconnu, la société s’est toujours démarquée par sa gestion prudente et son sens de l’innovation afin de capter la performance des marchés de niche. Inter Gestion a obtenu le statut de société de gestion de portefeuille en février 2012.
