Les trois SCPI de Corum, Corum Origin, Corum XL, et Eurion délivreront bien des performances en phase avec leurs objectifs. Mais, à l’exception de Corum XL, qui pourrait faire mieux (5,5% vs 5% d’objectif), pas de bonus à espérer en 2020.
« Nos objectifs annuels de performance seront tenus », annonce Corum Asset Management, dans un communiqué publié le 9 septembre dernier. La société de gestion des SCPI Corum Origin, Corum XL et Eurion, explique en effet que la crise sanitaire n’a eu que peu d’impact sur la rentabilité de ses véhicules.
Niveau d’encaissement des loyers « proche de la normale »
Certaines entreprises locataires ont de fait demandé des reports ou des suspensions de loyer. « Environ 40% des locataires nous avaient contacté en mars dernier », constatait le gestionnaire dans les derniers bulletins des SCPI Corum Origin et Corum XL. Leurs gérants ont de fait accepté, « de manière marginale », quelques reports de loyers. Mais sans que cela affecte « le taux d’encaissement par rapport au mois précédent ». Le niveau d’encaissement est donc « proche de la normale ». Ce qui permettra de « préserver le niveau des dividendes mensuels servis aux épargnants », précise Corum L’Epargne, l’une des marques de Corum Asset Management. Pour la SCPI historique, Corum Origin, l’objectif de performance annuelle de 6% est donc maintenu.
Objectif de 6% pour la SCPI Corum Origin
Rappelons que cette SCPI a jusqu’à présent très largement, et systématiquement, délivré un rendement supérieur à cet objectif. L’an dernier, il était de 6,25%. Il s’était même hissé à 7,28% en 2018, année où Corum AM avait décidé d’arrêter de constituer un report à nouveau. Et avait distribué le solde existant aux associés de la SCPI. Les années précédentes, Corum Origin était également au delà de son objectif, avec 6,45%, 6,45% et 6,30% respectivement en 2017, 2016 et 2015. Cette année, la promesse sera tenue. Mais a priori, sans bonus. Sur les huit premiers mois de l’année 2020, Corum Origin – qui, à l’instar des autres SCPI de Corum, distribue sur un rythme mensuel -, a déjà versé 5,39 € par mois en moyenne. Contre 5,45€ théoriques, pour atteindre le montant annuel de 65,40€ et l’objectif des 6%.
Une performance sans doute supérieure à 5,5% pour Corum XL
Il faudra donc que les 4 derniers acomptes sur dividendes de Corum Origin soient au moins, en moyenne, de 5,56 €. Pour parvenir au moins aux 6% espérés. Du côté de Corum XL, lancée il y a 3 ans, le compte est déjà bon. Plus que bon, même. La SCPI internationale a déjà distribué, en moyenne, 0,90 € par mois. Soit 0,12 € de plus que le niveau nécessaire (0,78 €) pour atteindre l’objectif de 5% (9,45 € de dividende cible). Cette avance explique pourquoi Corum AM annonce une performance 2020 qui « devrait d’ailleurs dépasser les 5,5% ». Même dans cette hypothèse, Corum XL fera toutefois elle aussi moins bien que les années précédentes. Rappelons qu’elle s’était hissée aux premières places des palmarès les années précédentes. Avec des performances de respectivement 6,26%, 7,91% et 6,58% en 2019, 2018 et 2017.
La SCPI Eurion maintient elle aussi son objectif de 4,5%
Côté Eurion, enfin, le dernier véhicule lancé juste avant la période de confinement, l’objectif initial de 4,5% (dividende de 8,25 € sur 11 mois) est lui aussi maintenu. En dépit du contexte, la SCPI a connu selon Corum un franc succès auprès des épargnants. Elle aurait en effet collecté près de 30 M€ au cours des 5 mois suivant son lancement. Soit beaucoup plus que les autres SCPI de Corum qui, dans les mêmes délais et circonstances, n’avaient collecté qu’environ 5 M€ (Corum Origin) et 10 M€ (Corum XL). Fin juin, la SCPI avait déjà investi dans deux immeubles, tous deux situés en Irlande (dont l’un est occupé par Google…)
Au-dessus de la moyenne du marché
Si Corum AM peut s’enorgueillir d’afficher des performances prévisionnelles toujours en phase avec ses objectifs, les résultats 2020 seront néanmoins inférieurs à ceux des années précédentes. A l’image de l’ensemble du marché : on attend en effet un DVM moyen en deçà de 4% cette année. Contre 4,4% en 2019. Les SCPI Corum AM devraient donc, une nouvelle fois, se situer dans la fourchette haute…
Frédéric Tixier
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A propos de Corum(i)
CORUM L’Épargne est une marque de CORUM Asset Management, société de gestion, filiale du groupe CORUM Butler. Le groupe dont le capital est exclusivement détenu par ses dirigeants et gérants est spécialisé dans l’épargne immobilière et le crédit aux entreprises à destination des clients particuliers et institutionnels. CORUM Origin, CORUM XL et EURION sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille indépendante.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
