Sofidy, gestionnaire des SCPI Cifocoma et Cifocoma 2 depuis 2008, vient d’annoncer qu’il démissionnait de son mandat de gestion. A l’origine de cette décision, le rejet par les conseils de surveillance et les associés d’une résolution visant à « mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur ».
Deux vieilles dames du monde des SCPI vont bientôt changer de gestionnaire. Sofidy vient en effet d’annoncer qu’il démissionnait de ses mandats de gestion sur Cicofoma, créée en 1968, et Cicofoma 2, lancée en 1977, toutes deux principalement investies en murs de boutique à Paris et en Île de France – mais également dans les grandes métropoles françaises pour Cicofoma 2- .
Changement en 2008 – Ces deux entités, toutes deux initialement gérées par la filiale spécialisée dans les opérations commerciales d’organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail, la Société de gérance de capitaux collectés (SERCC), avaient déjà changé de gestionnaire en 2008, à la suite d’un conflit entre les associés des deux SCPI et la SERCC. C’est Sofidy qui en avait alors récupéré la gestion. Cette dernière revendique, avec raison, un bilan largement positif en termes de résultats et de revalorisation des parts. Selon les chiffres communiqués par Sofidy, le résultat par part de Cifocoma et Cifocoma 2 a progressé, entre 2008 et 2015, de respectivement 54,4% et 82,59%. La valeur de reconstitution par part, sur la même période, s’apprécie de respectivement 38,8% et 24,98%. Les TRI (taux de rendement interne) sur 7 ans des 2 SCPI s’établissaient quant à eux, à fin 2015, à 12,2% et 14,55%.
Dans l’attente d’un nouveau gestionnaire – Selon Sofidy toujours, c’est d’ailleurs pour des raisons plus réglementaires que de gestion financière que les relations entre les parties sont arrivées à leur terme. Selon le communiqué de la société de gestion, c’est en effet « le rejet par les conseils de surveillance et par les associés de ces deux SCPI, réunis en assemblée générale extraordinaire le 6 décembre 2016, d’une résolution visant à mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur » qui a motivé cette décision. Dans l’attente de la désignation d’un nouveau gestionnaire, Sofidy s’engage par ailleurs à poursuivre « la bonne gestion de ces deux SCPI dans l’intérêt de tous les associés ».
Des taux de distribution supérieurs à 4,6% en 2016 – Ceux-ci sont d’ailleurs peu nombreux : 556 associés chez Cifocoma, 810 chez Cifocoma 2. Les capitalisations des deux SCPI sont également assez faibles, de respectivement 21 M€ et 26,6 M€. Les prévisions de distribution sur 2016 restent en revanche très correctes : 59 € par part pour Cifocoma, soit un taux de distribution sur valeur de marché d’environ 4,9% (vs 5,08 % en 2015) ; et 27 € par part pour Cifocoma 2, soit un taux de distribution sur valeur de marché d’environ 4,6% (vs 4,24 % en 2015).
A propos de Sofidy(i)
Depuis 1987, Sofidy conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerce, et de bureaux. Premier acteur indépendant du monde des SCPI avec 3,7 milliards d’euros sous gestion, Sofidy est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe. Agréée par l’AMF avec le statut de Société de Gestion de Portefeuille, Sofidy est régulièrement distinguée pour la qualité et la régularité des performances de ses fonds. Sofidy gère pour le compte de plus de 37 000 porteurs de parts, et un grand nombre d’institutionnels, un patrimoine immobilier d’une valeur de près de 3.7 milliards d’euros ; constitué de plus de 3 700 actifs commerciaux et de bureaux.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
