La SCPI spécialisée sur le segment de l’hôtellerie européenne vient de réaliser deux nouvelles acquisitions, portant à 6 le total de ses actifs sous gestion. Elle envisage un taux de distribution de 4,47% sur 2018.
Saint-Raphaël, sur la Côte d’Azur, et Nuremberg, au nord de la Bavière… Ses deux dernières acquisitions sont parfaitement représentatives de la stratégie d’investissement menée par Atream Hôtels, une SCPI spécialisée sur le segment de l’hôtellerie européenne lancée en 2016 : se positionner sur des mûrs d’hôtels situés dans les principales villes de la zone euro.
6e investissement
Le 1er octobre dernier, Atream Hôtels signait en effet l’acte d’acquisition des murs de l’hôtel de l’Estérel, un établissement 3 étoiles situé à Saint-Raphaël, station balnéaire emblématique de la Côte d’Azur. Le 19 décembre, la SCPI se portait acquéreur des murs de l’hôtel Park Inn by Radisson, situé aux portes du centre-ville historique de Nuremberg, deuxième ville de Bavière. Ces deux opérations ont été négociées à respectivement 6,2 M€ et 23,5 M€ (prix nets vendeur), et pris à bail dans le 1er cas par Pierre & Vacances (ferme, résiduel de 12 ans) et le second par le groupe hôtelier Radisson, l’un des 10 premiers opérateurs mondiaux (ferme, résiduel de 10 ans). Avec les autres acquisitions menées en 2018, notamment celle portant sur un hôtel à Göttingen en septembre dernier, la SCPI est donc désormais propriétaire de 6 actifs en zone euro.
Dividende prévisionnel de 44,73 € par part
Atream Hôtels aura donc investi près de 50 M€ en 2018, soit l’équivalent de sa collecte sur les trois premiers trimestres de l’année (52,9 M€). Toutes ces opérations ayant été réalisées à des taux de rendement supérieurs à 5,5%, et en dépit d’un taux d’occupation en forte baisse ponctuelle au 3e trimestre (60,2% vs 100 %, essentiellement dû à une franchise de loyer consentie au locataire du Hampton d’Amsterdam) la SCPI envisageait fin septembre le versement d’un 4e acompte (11,70 € par part) légèrement supérieur aux trois précédents (11,01 €). Ce qui porterait son dividende annuel à 44,73 € par part, contre 48 € en 2017. Soit un taux de rendement prévisionnel d’environ 4,47% en 2018.
Frédéric Tixier
A propos d’Atream(i)
Atream est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la création et la gestion de fonds immobiliers créée par Pascal Savary et Grégory Soppelsa en 2008. Atream, leader de l’immobilier touristique européen, gère ou conseille plus de 1,5 milliard d’euros d’encours (au 31/12/2017) au travers de club-deals institutionnels et de fonds ouverts tels que la SCPI Atream Hôtels. Atream développe des solutions sur mesure pour les investisseurs institutionnels (banques, caisses de retraite, mutuelles, compagnies d’assurance) et pour la clientèle privée. Société de gestion de portefeuille agréée AIFM, Atream dispose de l’ensemble des agréments pour la gestion de véhicules d’investissement réglementés (OPCI, SCPI) et autres FIA (fonds d’investissement alternatifs).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
