La société de gestion leader sur le segment des SCPI et des OPCI – avec près de 16 Md€ sous gestion – co-signe une méga-transaction sur l’immobilier lyonnais. Elle vient également d’acquérir un nouvel immeuble de bureaux à Rotterdam…
38 actifs immobiliers, principalement situés sur l’artère commerciale historique de Lyon. Soit un ensemble de plus de 70 000 m², majoritairement constitué de commerces (34 549 m²). Mais également de logements (18 840 m²) et de bureaux (18 355 m²). Amundi Immobilier, en association avec Crédit Agricole Centre-Est, vient de signer la plus importante transaction du marché lyonnais en 2019…
Une transaction record sur le marché lyonnais
Le montant de l’acquisition, annoncée le 12 décembre dernier, n’est pas encore communiqué. Il avoisinerait les 700 M€, selon le site CFnews Immo&Infra. Ce qui valorisait le m² moyen à près de 10 000 €. Et situerait le rendement de ce portefeuille auparavant détenu par ADIA[1] à environ 3,65%… Une opération qui fait en tout cas date sur le marché lyonnais, où elle établit un nouveau record. Elle s’inscrit également parmi les plus importantes de l’année, toutes zones géographiques confondues. Mais le rachat du portefeuille Terreïs par Swiss Life AM demeure en pole position (1,7 Md€). Pour Amundi Immobilier, cette acquisition s’inscrit pleinement dans sa stratégie d’investissement. Laquelle repose, comme le rappelle son Directeur général Yves Perier, «sur une sélection d’actifs de grande qualité ».
Une autre acquisition à Rotterdam
La société de gestion vient d’ailleurs d’annoncer, le 17 décembre, une autre acquisition, cette fois ci située à Rotterdam. Il s’agit d’un immeuble de bureaux -le « One Twenty »- d’une surface de 19 000 m². Actuellement en cours de rénovation, il sera livré en juin prochain en conformité avec les normes énergétiques les plus élevées. Il est déjà entièrement loué au groupe Allianz. Là encore, le montant de la transaction n’est pas révélé. Pas plus que la répartition de la détention de l’immeuble entre les différents véhicules gérés par Amundi Immobilier. La société de gestion a en effet pour habitude, surtout lorsque l’acquisition est financièrement importante, de la mutualiser entre les SCPI et OPCI du groupe.
Mutualisation des acquisitions entre les différentes SCPI
Au cours du 3e trimestre 2019, les trois principales SCPI d’Amundi Immobilier se sont ainsi partagé les 8 opérations réalisées par la société de gestion. Le « Marmix », un immeuble de bureaux situé à Bruxelles, récemment acquis pour environ 106 M€, est par exemple aujourd’hui détenu à hauteur de 43% par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, 45% par Edissimmo, et 12% par Genepierre. Une autre opération emblématique, menée en juillet dernier, portait sur un immeuble en construction à Montrouge (92), «l’Académie». Valorisé plus de 260 M€, celui-ci est actuellement porté par les trois mêmes SCPI. Pour respectivement 25%, 15% et 10%, le solde étant détenu par Crédit Agricole Assurances. Plusieurs autres opérations, portant sur des bureaux aux Pays-Bas et en Allemagne, ou des actifs logistiques en France, ont également été réparties entre les trois SCPI.
Collecte de 225 M€ sur les trois principales SCPI gérées par Amundi
Rappelons que ces dernières ont collecté environ 225 M€ au cours du seul 3e trimestre 2019. Plaçant Amundi Immobilier en deuxième position dans le classement des meilleurs collecteurs nets en SCPI sur cette période. Leur capitalisation cumulée s’affichait, à cette date, à près de 7,5 Md€. Les deux plus importantes par la taille, Edissimmo (3,38 Md€) et Rivoli Avenir Patrimoine (3,15 Md€), ont déjà précisé le niveau de leur dividende prévisionnel 2019. Celui de « RAP » demeurerait inchangé, à 10,80 € par part. Celui d’Edissimmo serait en légère baisse, à 9,40 € vs 9,70 € en 2018. Mais, dans les deux cas, la société de gestion n’exclut pas un 4e acompte revalorisé en fonction du résultat et du prévisionnel 2020…
Frédéric Tixier
[1] Fonds souverain Abu Dhabi Investment Authority (ADIA).
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A propos d’Amundi Immobilier(i)
Amundi Immobilier est la société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers destinés aux investisseurs particuliers, aux banques privées et leurs distributeurs, aux institutionnels, aux grandes entreprises et professionnels de l’immobilier. Numéro 1 en France en collecte et en capitalisation sur les SCPI et OPCI grand public (IEIF – septembre 2019), elle gère un encours de 35 milliards d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
