Les associés d’Actipierre Europe vont être consultés pour porter le capital social statutaire de 300 M€ à 500 M€. Cette SCPI à capital variable du groupe Ciloger, spécialisée dans les murs de commerce, a beaucoup collecté au cours du 1e semestre, tout comme Pierre Plus, dont l’augmentation de capital vient déjà d’être approuvée.
C’est la rançon du succès… Les fortes collectes enregistrées par deux des SCPI à capital variable gérées par Ciloger conduisent la société de gestion de fonds immobiliers des Caisses d’Epargne et de la Banque Postale à procéder à des augmentations de capital statutaire, afin de pouvoir continuer à satisfaire les prochaines demandes de souscription.
Capitaux collectés en hausse – Actipierre Europe a collecté plus de 40 M€ au 1e semestre 2015, contre + 34 M€ pour Pierre Plus. Cet afflux de souscriptions a conduit à la création de nouvelles parts, tant pour Actipierre Europe (+207 023) que pour Pierre Plus (+35 466), à peine compensées par les retraits, et donc à une augmentation du capital social de ces deux SCPI à capital variable, respectivement de 15% pour Actipierre Europe et de 13% pour Pierre Plus. Or, avec respectivement 253,96 M€ et 174,4 M€, les capitaux sociaux de ces deux SCPI se rapprochaient de leurs limites statutaires, fixées pour l’une à 300 M€ (Actipierre Europe) et à 200 M€ pour l’autre (Pierre Plus).
Augmentations de capital statutaire – En conséquence, afin de remonter « le plafond en deçà duquel les souscriptions nouvelles pourront être reçues », et donc de pouvoir répondre aux prochaines demandes, Ciloger a convoqué les associés des deux SCPI pour statuer sur les augmentations de capital envisagées. Ceux de Pierre Plus se sont réunis le 15 octobre dernier, et ont approuvé à plus de 95% les résolutions visant à doubler le capital social de leur SCPI, désormais fixé à 400 M€. Les associés de Actipierre Europe devront quant à eux se prononcer le 3 novembre prochain (ou, à défaut de quorum, le 10 novembre) pour entériner le passage à 500 M€ du capital social.
Investissement et taux d’occupation – Au 30 juin dernier, ces deux SCPI présentaient un solde à investir positif, de 22 M€ pour Pierre Plus et de 36 M€ pour Actipierre Europe, cette dernière ayant depuis lors procédé à deux acquisitions, l’une en Espagne (le retail-park « Tres Caminos » situé en périphérie de Cadix (Cádiz), pour 15,12 M€) –premier investissement effectué dans ce pays-, et la seconde à Paris (immeuble haussmannien, au 1 Square Clignancourt, pour 1,4 M€). L’une comme l’autre affichent des taux d’occupation financier satisfaisants à fin juin 2015, quoiqu’en légère baisse par rapport au trimestre précédent, respectivement de 98,87% pour Actipierre Europe (contre 99,40% à fin mars) et de 96,92% pour Pierre Plus (contre 97,71% à fin mars).
Rendements stables ou en légère baisse – Pierre Plus maintient un objectif de rendement pour 2015 identique à celui de 2014, à 5,01%, avec distribution d’un dividende de 53,40 € par part. Actipierre Europe reste fixée sur un objectif de dividende de 9,60 € par part (2,4 € par trimestre), soit une hausse de 3% par rapport à 2014. Sur la base du prix d’achat moyen du 1e semestre, le taux prévisionnel de distribution ressortirait à 4,83% (hors fiscalité allemande). Mais, compte tenu du nouveau prix de souscription, passé de 198 € à 206 € depuis le 1er juin dernier, le taux de distribution ajusté à compter du second semestre s’établirait à 4,66% (toujours hors éventuel crédit d’impôt sur les revenus fonciers allemands). Soit un taux en légère baisse par rapport à 2014 (4,70%).
A propos de Ciloger(i)
Créée en 1984, CILOGER est la société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par Le Groupe LA BANQUE POSTALE et les CAISSES D’EPARGNE. Au 31 mars 2015, la valeur des actifs immobiliers gérés est de 4,5 milliards d’euros. Avec douze OPCI réservés à des investisseurs institutionnels, un OPCI destiné aux particuliers et éligible à l’assurance-vie, et quatorze SCPI, CILOGER est l’acteur de référence dans la conception et la gestion d’OPCI et l’un des leaders du marché des SCPI. CILOGER s’est engagée dans une démarche environnementale active en adhérant à la charte des Nations-Unies pour des investissements responsables (PRI).
(i)Cette information est extraite d’un document officiel de la société
