La SCPI de bureaux à capital fixe de BNP PARIBAS Reim, l’une des plus grosses capitalisations de son secteur, a revu à la hausse l’estimation de son dividende 2015. Son taux de distribution pourrait se situer entre 4,88 % (fourchette basse) et 5,09 % (fourchette haute).
Accès Valeur Pierre avait distribué en 2014 un dividende annuel par part de 25,20 €, soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM[1]) de 5,13 %. Ses premières estimations, au 1er et 2nd trimestres 2015, prévoyaient le versement d’un dividende annuel, en fourchette basse, de 23,50 €.
Révision à la hausse des prévisions de distribution – Cette estimation vient d’être révisée à la hausse, la SCPI tablant désormais sur un dividende compris entre 24,20 € (fourchette basse) et 25,20 € (fourchette hausse). Sur la base de ces estimations, et dans l’hypothèse d’un prix moyen acquéreur annuel de 495,56 €[2], le taux de distribution pourrait donc se situer entre 4,88 % (fourchette basse) et 5,09 % (fourchette haute). Accès Valeur Pierre a déjà procédé à trois versements d’acomptes trimestriels de 6 € (18 € au total), dont 2 € au titre d’une distribution complémentaire partielle du solde net des plus-values sur cessions d’immeuble. A noter que le prix acquéreur (494,10 € au 24/09/2015) reste très en deçà des valeurs vénales (560,08 € par part) ou de réalisation (538,49 € par part) au 30 décembre 2014…
Activité locative normale ce trimestre – Le dernier bulletin trimestriel d’information publié par la SCPI fait état d’une activité locative en phase avec les trimestres précédents. Accès Valeur Pierre a enregistré 9 prises à bail représentant un loyer annuel de 1 428 K€. Parmi ces prises à bail, une signature pour une durée ferme de 6 années à effet du 1er juillet 2015 a eu lieu sur l’actif de la Tour Franklin pour un loyer de 405 K€ (en base annuelle). Côté travaux d’entretien et de rénovation, la SPCI souligne la réception des travaux de rénovation des bureaux situés au 112/114 rue Cardinet à Paris 17e, travaux qui ont permis leur relocation (701 m2), et la réception des travaux de réfection de la partie basse de la façade de l’actif situé au 79 rue de la Boétie à Paris 8e. Le taux d’occupation financier[3] du 3e trimestre s’améliore légèrement, à 82,03 %, contre 81,21 % au 2nd trimestre. La part des locaux vacants se réduit, passant de 11,02 % à 9,38 %. Les loyers facturés ressortent à 18,63 M€, contre 18,13 M€ au trimestre précédent.
Les acquisitions du trimestre – La SCPI a acquis ce trimestre en indivision un actif labellisé HQE situé à Saint-Denis et dénommé Portes de France. Cette acquisition, d’un montant de 29,3 M€, a été financée à 100 % par de la dette à court terme, et ce dans un objectif d’anticipation de réemploi des fonds issus d’actifs en cours de cessions. Accès Valeur Pierre a par ailleurs, pour 35,9 M€, renforcé sa quote-part d’indivision dans l’actif Seinergy (Tolbiac Masséna), situé à Paris 13e et dont le principal locataire est Walt Disney Company, et en détient désormais 72,5 %. Cette acquisition a été financée à 100 % par de la dette long terme. En parallèle de ces investissements, la cession pour 4,25 M€ d’un immeuble situé au 30 rue de Villiers à Levallois-Perret en région parisienne est intervenue fin septembre. Cet actif a été cédé vacant.
[1] Le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) est le ratio entre le dividende brut distribué par part et le prix moyen acquéreur de la part sur l’année.
[2] Estimation sur la base des prix moyens acquéreurs publiés en fin de trimestre (moyenne des trois premiers trimestres 2015).
[3] Accès Valeur Pierre.
