Pierre Papier - Carnet de bord

Gécina inaugure une résidence étudiante de 190 lits à Lille. Cette SIIC est la seule foncière en France à s'intéresser au logement des étudiants. Les SCPI sont exclues de ce secteur, car les logements sont loués meublés, une activité commerciale incompatible avec leur statut de sociétés civiles. L'intérêt des particuliers pour ce type d'investissement (peu liquide et très dépendant de la qualité du gestionnaire) est resté longtemps mesuré. Mais il devrait être relancé par la nouvelle réduction d'impôt instaurée en 2009 dans le cadre du statut de loueur en meublé non professionnel. Le besoin, quant à lui, est énorme. Sur les 2,4 millions d'étudiants que compte notre pays, ils sont 1,5 million à ne plus habiter chez leurs parents alors que les CROUS n'ont que 150 000 places à leur offrir. Il y a donc un marché qui, selon les Echos du 27 novembre, pourrait attirer les fonds d'investissement étrangers.

25 novembre 2009. Loyers de la discorde
Les décrets autorisant une hausse de loyer en cas de réalisation, au frais du bailleur, de travaux d'économie d'énergie dans le logement loué, sont parus. Pour les bailleurs privés, la possibilité d'appliquer une hausse (éventuellement forfaitaire de 10 euros pour un logement d'une pièce, 15 euros pour un deux ou trois-pièces et 20 euros pour un quatre-pièce et plus) passe par une procédure de calcul d'une extrême complexité. Encore un nid à contentieux et un nouveau sujet de discorde entre propriétaires et locataires.

19 novembre 2009. Scellier de Satan
En créant la réduction d'impôt Scellier pour l'investissement locatif dans le neuf, le législateur voulait éviter que se reproduise l'erreur commise en Robien : plusieurs milliers de logements impossibles à louer car construits dans des secteurs sans demande locative. Le territoire a donc fait l'objet d'un nouveau découpage excluant totalement les petites communes regroupées dans la zone C. Les maires de la zone C crient aujourd'hui à la discrimination. Ils veulent du Scellier, sans qu'on sache bien si c'est pour répondre à un vrai besoin locatif ou pour d'autres raisons, fiscales notamment (rentrées de taxe foncière, par exemple). La loi de finances 2010 pourrait accoucher d'un système d'agrément ministériel pour les programmes de construction en zone C, après avis du maire et du préfet.

13 novembre 2009. Victime expiatoire
Le Monde porte sur la place publique le licenciement de Michel Ciuch, le 31 juillet 2009. Cet homme respectable, directeur de l'observatoire immobilier du Crédit Foncier, avait commis la faute de présenter à la presse, début juillet, une étude sur les villes où le marché locatif était saturé par suite d'un trop grand nombre de construction en Robien. La carte détaillée, avec en rouge les villes à éviter et, en vert, les villes où le marché reste porteur, avait eu un succès retentissant. Les journalistes avaient salué ce remarquable travail d'expertise et de transparence. Mais l'étude en question n'aurait pas été du goût d'un certain nombre de grands promoteurs, parmi lesquels, à en croire Le Monde, Nexity... filiale du Crédit Foncier.

12 novembre 2009. Obligation d'honnêteté
Le ministère de l'Economie rend public le deuxième rapport de Bruno Deletré, inspecteur des finances, sur la commercialisation des produits financiers. Le rapport préconise d'inscrire dans la loi l'obligation, pour les banquiers, assureurs et autres intermédiaires financiers, d'agir « de manière loyale et honnête vis-à-vis de leur clientèle », en garantissant le « contenu exact, clair et non-trompeur » de l'information délivrée. Pourquoi limiter l'obligation aux produits financiers ? C'est tout le marketing qu'il faudrait viser.

10 novembre. Gros salaires.
Trois directeurs généraux d'organismes collecteurs du 1% logement déclarent gagner plus de 200 000 euros par an. Le nouveau directeur d'une très grande entreprise française du secteur de l'énergie réclame un salaire de 200 000 euros par mois. Un club anglais veut recruter un footballer français opérant en Bavière en lui offrant un salaire de 200 000 euros par semaine.

(Mis en ligne le 11 décembre 2009)

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