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Les fonds d'investissement immobiliers en Bourse, cotés (les fonds indiciels, ou Trackers) et non cotés (Sicav, FCP, fonds de fonds). Des instruments de placement retraite et d'épargne financière. |
| La pierre-papier en Bourse | Tout sur les OPCVM immobiliers
SICAV, FCP, trackers et autres fonds
On peut s'intéresser à la Bourse sans avoir à se plier à la gestion active d'un portefeuille. Il suffit pour cela de se tourner vers les produits de « gestion collective ». Il existe, en effet, des fonds de valeurs mobilières constitués par des professionnels en fonction de stratégies définies à l'avance : fonds actions ou obligations, fonds orientés vers certains marchés (européen, nord-américain, asiatique, etc.) ou basés sur un secteur économique comme la finance, la santé, les matières premières ou... l'immobilier.
Les fonds immobiliers occupent une place encore modeste, avec une capitalisation d'environ 5 milliards d'euros, contre 260 milliards pour les fonds actions et environ 1100 milliards d'euros pour l'ensemble des OPCVM. Mais leur développement s'est trouvé relancé par l'arrivée des SIIC. Il devrait se poursuivre avec l'apparition au Royaume Uni, en Allemagne et, bientôt, en Italie puis en Espagne, de nouvelles foncières dotées d'un régime fiscal équivalent à celui des SIIC françaises.
Comme les sociétés foncières, les fonds immobiliers réunissent les avantages de la pierre (la sécurité, le rendement) et ceux de la Bourse (la liquidité). S'ils dépendent des fluctuations boursières sur le court terme, leurs performances sont proches de celles de l'immobilier sur le long terme. Très faciles d'accès et sans soucis de gestion, ils s'avèrent d'excellents instruments d'épargne retraite.
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