| La liquidité et la volatilité boursière sur le court terme, la stabilité de l'immobilier sur le long terme. Des revenus stables et des rendements élevés. |
La pierre-papier en Bourse
| Les atouts de l'immobilier en Bourse
Les actions de SIIC bénéficient à la fois de la Bourse et de l'immobilier. Au final, cette double influence leur confère les qualités d'un placement bien adapté à la constitution d'une épargne longue en vue de la retraite. L'investissement en SIIC permet en effet à l'épargnant de poursuivre, en même temps, deux objectifs pourtant difficiles à concilier : la consolidation de son patrimoine, du fait de la sécurité du titre, et une source de revenus conséquents, grâce au niveau élevé du rendement.
 Sur le court terme, l'influence de la Bourse
Bien que leurs actifs soient de nature immobilière, les SIIC sont plongées dans l'univers de la Bourse, dont elles suivent l'orientation générale du marché. Leurs actions enregistrent de fréquentes variations de cours, plus ou moins soudaines et brutales, sans rapport avec l'évolution du marché immobilier. Cette volatilité peut conduire, à un moment donné, à des écarts entre la capitalisation boursière d'une société et la valeur d'expertise de ses actifs immobiliers.
 Sur le long terme, la pondération de l'immobilier
Dans la durée, les SIIC permettent de rattraper, à travers la Bourse, les performances des marchés immobiliers. En effet, si les variations des cours en Bourse d'une foncière sont sensibles sur le court terme, ses immeubles conservent une valeur de référence toujours présente et déterminante sur le long terme. Le suivi des performances des foncières aboutit au constat suivant : sur un an, les SIIC sont corrélées à la Bourse ; mais sur cinq ans, elles sont corrélées à l'immobilier.
 Des revenus stables
Le chiffre d'affaires des foncières provient, pour l'essentiel des loyers qu'elles encaissent. Dans une très large mesure, ceux-ci sont stables et connus d'avance. Les dividendes des SIIC bénéficient donc d'une pérennité et d'une visibilité singulières, comparées aux sociétés des autres secteurs économiques présent en Bourse.
Des rendements élevés
En plus d'être stables, les revenus distribués par les foncières sont élevés. Avec l'instauration du régime SIIC, ils ont connu des progressions régulières dues, notamment, à la transparence fiscale et à l'obligation de distribution de 85 % des revenus locatifs et de 50 % des plus-values. Résultat : les SIIC françaises font désormais partie, pour la plupart d'entre elles, des plus forts rendements.
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|  | Titre : Terme générique pour désigner des valeurs financières comme les actions, les obligations, les parts sociales, etc. | |
| Rendement : Niveau de rémunération d'un placement. Exprimé en pourcentage, le taux de rendement d'une action est le rapport entre le dividende versé et le cours de l'action. Celui d'une part de SCPI, le rapport entre le revenu distribué et le prix d'acquisition de cette part. | |
| Volatilité : Amplitude des variations d'un titre entre son cours le plus haut et le plus bas. Renseigne sur le degré de risque du titre : plus son cours est volatil, plus il est risqué. | |
| Capitalisation : Résultat obtenu en multipliant le nombre d'actions d'une société par le prix de l'action (son cours de Bourse pour une société cotée). La capitalisation d'une SCPI est égale au nombre de parts sociales émises multiplié par le prix d'exécution de la part. | |
| Dividende : Somme distribuée par une société pour rémunérer ses actionnaires. Le dividende provient des bénéfices réalisés par l'entreprise. Il est voté par l'assemblée générale qui approuve les comptes. | |
| Transparence fiscale : Exonération des bénéfices accordée à certaines sociétés, l'imposition étant reportée sur les associés. Les SIIC et les OPCI bénéficient de la transparence fiscale. Pour les SCPI, où la transparence est partielle, on parle de translucidité fiscale. | |
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