 Les marchés du logement, bilan 2009
On s'attendait à une année noire, elle fut contrastée. Dans l'ancien, les volumes de vente sont restés au plus bas, tandis que les prix ont plutôt bien résisté. Dans le neuf, l'année a été sauvée par la réduction d'impôt Scellier.
- L'ancien. La FNAIM estime à 550 000 le nombre de ventes dans l'ancien en 2009, contre 650 000 en 2008 et 800 000 en 2007. Les prix ont reculé de 4,9 % l'année dernière, après une première baisse de 3,1 % en 2008, annulant ainsi les hausses enregistrées en 2006 et 2007. Fin 2009, les logements anciens ont donc retrouvé, en moyenne, leur niveau de fin 2005. Mais, au cours des deux années 2008-2009, la baisse a été deux fois plus vive sur le marché des maisons (- 10,2 %) que sur celui des appartements (- 5,4 %).
- Le neuf. La Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC) compte 333 247 logements mis en construction en 2009 (secteurs privé et social, maisons et appartements). C'est 16,7 % de moins qu'en 2008 et très insuffisant pour répondre à l'objectif de 380 000 à 400 000 logements neufs par an pour porter à 70 % la proportion de Français propriétaires de leur résidence principale. Les promoteurs ont vendu 105 000 logements en 2009, dont 65 000 sous le nouveau dispositif Scellier.
La pierre-papier non cotée en 2009
Avant la - toute proche - publication des chiffres de l'IEIF et de l'ASPIM, plusieurs sociétés de gestion communiquent sur leur activité de l'année passée.
BNP Paribas REIM a enregistré une collecte brute globale de 291 millions d'euros en 2009, répartie entre :
- les SCPI, pour 163 millions dont 53,4 millions pour la SCPI Scellier Pierre Avenir, le solde se répartissant entre les SCPI de rendement ACCIMO PIERRE, PRIMOPIERRE et le marché secondaire des parts des autres SCPI ;
- les OPCI RFA, pour 128 millions dont 54 millions pour la SPPICAV Technical Property Fund 2 et 74 millions pour une nouvelle SPPICAV Shopping Property Fund.
CILOGER, société de gestion de portefeuille des SCPI et OPCI commercialisés par les Caisses d'Epargne et La Banque Postale, annonce avoir collecté 70 millions d'euros pour sa SCPI Scellier CILOGER HABITAT et avoir déjà réalisé 21 millions d'investissements en immobilier résidentiel (uniquement en Ile-de-France). La collecte se poursuit en 2010 et l'investissement « logement » devrait être de 60 millions d'euros cette année, en Ile-de-France et dans les plus grandes métropoles de province, en ciblant des acquisitions de 4 à 10 millions d'euros par site.
SOFIDY, leader français des fonds d'épargne investis en murs de commerces, annonce avoir engagé un volume d'investissement de 125 millions d'euros en 2009, représentant 116 murs de commerces et deux immeubles de bureaux (à Paris et à Bordeaux), pour le compte de ses principaux fonds sous gestion, les SCPI IMMORENTE, EFIMMO1 et SOFIPIERRE, la SIIC SELECTIRENTE et l'OPCI récemment lancé SOFIMMO. La société de gestion prévoit d'investir de 200 à 300 millions d'euros en 2010 sur le marché des murs de commerces, qui n'a connu pratiquement aucune correction de valeur au cours de l'année écoulée.
Un nouvel OPCI grand public
UFG REM, société de gestion de portefeuille filiale du Crédit Mutuel, lance son premier OPCI grand public, la SPPICAV UFG OPSIS Patrimoine.
D'une durée de placement recommandée de 10 ans, elle est destinée à tout investisseur cherchant une exposition mixte à long terme aux risques immobiliers et aux marchés financiers. Elle pourra également être accessible en qualité de support de contrats d'assurance vie libellés en unités de compte ou de contrats de capitalisation. La souscription devrait s'ouvrir très prochainement, avec un montant minimum fixé à 1 000 euros.
La stratégie d'investissement de la SPPICAV est la suivante :
- 60 % en immobilier (bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts, etc.), dont 9 % maximum en titres de foncières cotées ;
- 30 % en valeurs mobilières principalement en parts ou actions d'OPCVM de droit français ou européens ;
- 10 % en actifs liquides sans risques (dépôts, bons du Trésor, titres de créance négociables, obligations garanties ou OPCVM investis à 90 % au moins dans de tels titres, etc.).
Lire le prospectus simplifié
PERIAL lance son nouveau site Internet
Le site www.perial.com a été conçu en fonction des besoins des clients et pour faciliter leurs recherches.
Le site est désormais articulé autour d?une dichotomie Produits (SCPI, OPCI?) versus Services (location de bureau, administration de biens, promotion immobilière?), ce qui rend l?accès à l?information plus aisée. Le contenu est mis à jour en temps réel avec une information alimentée automatiquement à partir du système d?information de PERIAL. Ainsi, le nouveau site de PERIAL donne accès aux confrontations des ordres d?achat et de vente sur le marché secondaire des SCPI, au patrimoine des SCPI, ou encore l?historique des confrontations des SCPI? et ce, en temps réel.
Voir le site Internet de Perial
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